近七成人有回乡置业意愿最大痛点居然不是房价

丁长发说,当前一线城市的房价、生活成本高企,相比之下,很多区域的新一线城市、二线城市出台了大量的引才政策,落户也较为容易,营商环境大幅改善,一线城市的很多大企业、高新技术企业也在新一线城市、二线城市布局,加上这些城市的教育、医疗等公共资源都很不错,对人才的吸引力也越来越大。

这也说明,返乡置业意愿高低,与家乡(包括家乡所在省会城市)的就业发展机会、公共服务资源等要素关系较大。

每年春节,在外工作人群返乡带来一定的安居置业需求,形成了“返乡置业”这一极具中国特色的过年现象。

中指研究院华中市场研究中心主任李国政分析,以武汉为代表的新一线城市,成为头部房企深耕布局的重点。当前武汉已成为兵家必争之地,先后吸引了60家中国百强房企,15家2000亿级规模房企悉数到位。

朝鲜半岛和平与去核问题虽然尚无确定的前景,但这不应该成为各方推进这一共同体的障碍。东亚铁路共同体的起步及其巨大的利好前景,应该带来朝鲜方面积极参与的意愿,从而助力朝核问题和半岛和平问题的解决。

《中国新闻周刊》2020年第2期

14日,58同城、安居客发布《2019-2020年返乡置业调查报告》(以下简称《报告》)显示,有68.6%倾向于选择回乡置业(包含家乡城市及家乡所在的省会城市),想在工作城市(非家乡城市及家乡省会城市)的人群占比为29.8%。

(封面图来自:摄图网)

在具体机制方面,韩国提出形成一个由东北亚六国和美国参与、以铁路为中心推进基础建设投资和经济合作的国际磋商体。俄罗斯、蒙古和中国已表示有意参与该共同体。

文在寅选择在中日韩三国首脑峰会召开之际提出此倡议,也增加了其说服力。事实上,在2019年8月韩国朝鲜《9·19平壤共同宣言》一周年之际,韩国政府即公开了这一构想,该构想提出可实现高效物流运输的四条铁路线和30个经济合作项目。四条铁路线分别是首尔-平壤-北京-乌兰巴托线、首尔-平壤-哈尔滨-赤塔线、首尔-元山-图们江-哈巴罗夫斯克线、釜山-江陵-图们江-哈巴罗夫斯克线。这些线路直接接入中国国内和中蒙、中俄铁路网,形成密集的东北亚铁路网络。

作为连续三年返乡置业热门城市TOP1,除了人口众多外,重庆的经济实力也较强,2018年GDP仅排在四个一线城市之后。重庆新房及二手房找房热度领先,价格指数低于一线,根据58同城招聘研究院数据,重庆招聘需求活跃度排名全国第六,是回乡置业的较优选择。

实际上,文在寅的以铁路共同体和能源共同体先导经济共同体到和平安全机制(共同体)的设想,几乎预示了一种建设类似欧盟一样的地区一体化的蓝图。亚洲各国应对韩国的这个设想点赞。

随着区域协调发展的推进,在一线城市外,新一线城市和二线城市的吸引力进一步增强,成为了返乡置业人群意向城市的新选择。《报告》显示,全国范围来看,新一线城市重庆依然是返乡置业的热门城市,成都、西安位列第二、三位。

另外,不同的年龄层对返乡置业的需求也不一样。80后返乡置业意愿最强,购房主要为照顾老人及孩子;85后则更多考虑子女教育问题;而90后则更多是因为家乡房价更容易承受,购房主要为了改善自住环境及结婚。

据韩媒报道,2019年12月24日在成都举行的中日韩商务峰会上,韩国总统文在寅提议建立“东亚铁路共同体”。这一构想邀请韩国、朝鲜、美国、中国、日本、俄罗斯、蒙古参与建设密集的铁路网络。

2019年,广州市公安局联合广州市科学技术局设立外国高端人才“一窗式”服务窗口,推行外籍人才办理工作许可证、工作类居留许可“一窗受理,并行办理”,实现申请人“只跑一次”,全年为符合条件的高层次人才签发2年至5年居留许可证件1815件,相比2016年增加11%,让外籍人才安心在穗工作。

目前,广州市公安局正在积极推进越秀、荔湾、增城、从化等4个区公安分局的外国人签证证件受理签发业务下放工作。

在国际关系中,在某个议题陷入僵局的时候,或者正是换一个议题、换一个领域推动合作共赢的时候。地区和平与东亚命运共同体的建设,还有什么比“乘上”高速铁路更有效的方法呢?

1993年,现代人类历史上首个超国家的共同体欧盟成立。而西欧各国迈出的第一步,即是在法、德两国之间成立的欧洲煤炭和钢铁产业共同体。其后,西欧诸国成立了原子能共同体和经济共同体。从这个历史案例来看,首个超国家的铁路共同体,以及随后将要推动的能源共同体,对推动亚洲一体化会产生非常可观的影响。

此外,西安作为新一线中返乡置业热门城市的第三名,今年排名明显上涨。从找房热度来看,西安新房的找房热度排在新一线城市首位,二手房找房热度排在第四位,总体关注度较高。企业招聘活跃度在全国第十位,同比增长超10%,人才需求逐步提高。

以武汉为例,2019年12月18日,小米武汉总部开园,小米CEO雷军带领小米、金山系高管现身光谷。雷军说,这两年围绕小米在武汉布局发生的每一件事真的就是体现了“光谷速度”,完全超出自己原来的预期。“武汉和东湖高新区给了我们非常好的政策和人才引进上的支持,截止目前,我们在武汉的员工数突破2000人,80%为本地招聘。”

此前已有人建议,“一带一路”倡议中的中、蒙、俄经济走廊应该向东南方向延展,至少扩展到朝鲜半岛,扩容为中蒙俄朝(韩)经济走廊。如今韩国的提议积极整合中国的“一带一路”倡议、日本的印度太平洋构想、韩国的新北方和新南方政策,具有很强的地区联动效应。

数据显示,除一线城市之外,二线城市中,徐州位列返乡置业热门城市首位,南通、合肥等城的热度也相对靠前。值得一提的是,与上述返乡置业热门城市不同,东北地区的返乡置业热度有所下降,仅哈尔滨一城位列其中。

让东亚命运共同体“乘上”高速铁路

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除了教育问题,房价、工作机会、照顾家人等也是人们决定是否返乡置业的重要因素。这其中,回乡买房,房价是绕不开的话题。调研显示,在外打拼的人群中,有61.7%的人表示家乡的房价能够接受,价格相对较低,仅有3.4%的人认为家乡的房价过高。相对来讲,回乡买房的压力会更小些。

事实上,通过隧道将日本与韩国连接起来,从而将日本国内铁路网与亚洲大陆的铁路网连接的设想由来已久。而连接俄罗斯远东地区和中国东北地区、蒙古的铁路网,也一直是20世纪东亚地缘政治竞争的重要因素。换言之,以中国东北地区为中央连接地带,通过密集的铁路网将朝鲜半岛、日本、俄罗斯、蒙古连接在一起,再和整个中国的铁路网络连接,将极大地改善欧亚大陆的地缘经济版图。

这一设想中的铁路网络将覆盖全球GDP的49.8%以及21.1亿人口,占全球人口的27.4%。如果按照文在寅的建议,在东北亚铁路共同体之后,再实现能源共同体、经济共同体与和平与安全机制,那将是以东北亚区域一体化的重大成就。

58安居客房产研究院分院院长张波认为,返乡置业是这几年持续热门的话题,同时由于品牌房企在三四线及以下城市布局的下沉化,拉动更多春节期间返乡人群关注到当地楼市。从返乡人群的变化来看,用户不但会关注地县级城市的项目,同时还会关注到本省更为核心的二三线城市。加之落户政策放松,二三线城市的春节期间的找房热度有望创出新高。

此外,2019年广州市出入境自助办证点增至206个,24小时出入境自助办证点达163个,相比2016年分别增长690%和1154%;约八成派出所安放了自助办证设备,覆盖全市重点街镇、社区、交通枢纽、高校和港口。据统计,2019年广州民众使用自助办证机办理出入境证件签注达356万件,占持证申请再次签注总量的95%以上。(完)

作者:王正绪,复旦大学国际关系与公共事务学院教授,上海千人特聘教授、上海市东方学者特聘教授

《报告》显示,对于返乡置业还是在工作城市扎根,人们考虑最多的都是子女的教育问题,其中持返乡置业观点的人群中有47.7%表示“大城市教育资源紧张”,而希望留在工作城市的人群中有57.7%是为了“子女得到更好的教育”。

发于2020.1.13总第932期《中国新闻周刊》

厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经分析,离开北上广深的人,除了到其他一线城市外,很多会选择到离家乡较近的新一线城市、二线城市,主要是省会城市,这些城市不仅就业机会多,而且随着高铁、城际轨道网络的打造,平时从省会回家也比较方便。但他们大多数不会回到家乡的三四五线城市,因为就业机会太少。

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